وكيل عقاري يناقش شروط اتفاقية شراء المنزل ويطلب من العميل التوقيع على المستندات لإبرام العقد بشكل قانوني، مبيعات المنازل والإيجار والرهن العقاري والتأمين على المنزل.

مصاريف الشراء

فهم تكاليف شراء العقارات في تركيا                             

عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في تركيا، غالبًا ما يتفاجأ أصحاب المنازل المحتملين بالنفقات المنخفضة نسبيًا. ومع ذلك، من المهم أن تكون على دراية جيدة بالتكاليف الإضافية المرتبطة بالإجراءات القانونية والضرائب ورسوم الخدمة. فيما يلي نظرة عامة على النفقات التي يمكنك توقعها:

1. رسوم تقرير التقييم:

يعد تقرير التقييم، الذي يؤكد صحة قيمة العقار، إلزاميًا لنقل سند الملكية إلى الأجانب.

تبلغ تكلفة تقرير التقييم المصادق عليه من SPK حوالي 5900 ليرة تركية، وتختلف بناءً على ميزات المدينة والعقار.

يدفع المشترون هذه الرسوم مباشرة إلى الخبير المعتمد من SPK، وعادةً ما يتم إكمال تقرير التقييم خلال 2-3 أيام.

2. رسوم نقل سند الملكية (الطابو):

تدير المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة إجراءات النقل.

يجب أن يكون كل من المشتري والبائع حاضرين للتوقيع النهائي، ما لم يتم منح التوكيل.

يتم دفع 4% من قيمة العقار المعلنة كضريبة نقل إلى مكتب سند الملكية.

التكاليف الإضافية، حوالي 6000 ليرة تركية، تشمل رسوم مستند شراء العملات الأجنبية، وترجمة جواز السفر، وترجمة مستند العنوان، ورسوم المترجم المحلف، والتوكيل (اختياري)، والحصول على الرقم الضريبي، والصور.

3. ضريبة المساحة (الطابو):

يتحمل المشتري رسوم الوكيل العقاري، والتي يتم تنظيمها بقيمة 3% من ضريبة القيمة المضافة من سعر البيع.

قد يقوم بعض البائعين بتغطية رسوم الباحث، مما يجعلها غير مرئية في العديد من قوائم العقارات.

4. نفقات المحامي:

في حين تقدم مجموعة وينرز الخبرة في مجال مبيعات العقارات ونقل سند الملكية، يوصى بإشراك محامٍ في العمليات المعقدة مثل الجنسية.

يبلغ متوسط أتعاب المحاماة لهذا الإجراء حوالي 5500 دولار أمريكي.

5. ضريبة الأملاك:

ضريبة سنوية قدرها 0.02% في المناطق الحضرية و0.01% في المناطق غير الحضرية.

يبلغ معدل الضريبة على العقارات التجارية 0.04% في المناطق الحضرية و0.02% في المناطق غير الحضرية.

6. التأمين على الممتلكات والزلازل:

يتم حساب التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK) على أساس المساحة المربعة، ويغطي المخاطر الناجمة عن الحرائق أو الانفجارات أو التسونامي أو الانهيارات الأرضية.

يحمي التأمين على الممتلكات من المخاطر المختلفة ويوفر التعويض المالي للمالك.

7. التوصيل: الكهرباء والماء:

تختلف رسوم اشتراك الكهرباء والمياه حسب المنطقة، مع تكاليف إضافية للاشتراك لأول مرة بما في ذلك رسوم التسجيل والعداد والإيداع.

8. الهاتف والإنترنت:

يمكن لحاملي تصاريح الإقامة الحصول على خدمات الهاتف والإنترنت، مع توفر باقات خاصة للمشتركين الجدد.

رسوم التثبيت قابلة للتطبيق.

9. رسوم الصيانة (العائدات باللغة التركية):

يجب على مشتري الشقق في المباني المجتمعية دفع رسوم صيانة شهرية (العائدات) للمرافق المشتركة.

إن إدراك هذه التكاليف يضمن عملية شراء عقار أكثر سلاسة في تركيا، مما يسمح للمشترين باتخاذ قرارات مالية مستنيرة.