Náklady na nákup nemovitosti v Turecku
Na rozdíl od jiných zemí jsou výdaje při koupi nemovitosti v Turecku nízké a cizinci budou příjemně překvapeni, kolik peněz si mohou nechat v kapse. Jako vždy je však moudré před zahájením procesu vědět o dodatečných výdajích, které vzniknou v důsledku právních postupů, stejně jako o daních a poplatcích za služby. Následující je to, co můžete očekávat, že zaplatíte.
Zpráva o hodnocení Poplatek za zprávu o hodnocení
Při prodeji cizincům je před převodem listu vlastnictví povinný znalecký posudek s uvedením hodnoty nemovitosti. Náklady na hodnotící zprávu ověřenou SPK jsou přibližně 5900 TL v závislosti na městě a vlastnostech nemovitosti. Kupující platí tento poplatek přímo ověřenému odborníkovi SPK. Vypracování zprávy o ocenění trvá 2 – 3 dny.
Poplatky za převod listu vlastnictví (Tapu).
Převod provádí Generální ředitelství katastru nemovitostí. Kupující i prodávající musí být přítomni, pokud žádná ze stran nedala plnou moc ke konečnému podpisu.
4% deklarované hodnoty nemovitosti musí být zaplaceno úřadu pro nabytí vlastnictví jako daň z převodu. Kupující platí daň z převodu listu vlastnictví jako clo. Existuje několik nákladů a daní zhruba 6000 tureckých lir, které jsou;
* Částka, kterou musíte bance zaplatit v rámci požadavku na devizový nákupní doklad, se bude pohybovat kolem 1500 eur.
- Překlad pasu u notáře (800 TL pro každou osobu navíc)
- Adresa překladu dokumentů u notáře pro otevření bankovního účtu
- Soudní překladatel
- plná moc (volitelné)
- Získání daňového čísla
- Fotky
- Daň z katastru (Tapu Kadastro Harcı)
Poplatek realitnímu makléři
Dle vyhlášky je odměna realitního makléře 3% DPH z prodejní ceny a tato sazba je účtována kupujícímu. Vzhledem k tomu, že někteří prodejci přebírají poplatek za nálezce, aby zatraktivnili svá portfolia, provize kupujícího se v mnoha našich nemovitostech neobjevuje.
Náklady na právníka
Winners Group má prodejní smlouvy připravené právníky naší společnosti. Jsme odborníci na prodej nemovitostí cizincům a převody listů vlastnictví. Vaše peníze jsou pod zárukou odbornosti a zkušeností Winners Group. Naši zákazníci, kteří preferují nás, nepotřebují právníka.
Protože je však proces občanství složitější, doporučujeme, abyste svůj proces dokončili s právníkem. Nabízíme seznam několika nezávislých anglicky mluvících právníků, ze kterých si můžete vybrat. Poplatek právníkovi za tento postup je v průměru 5 500 USD.
Daň z nemovitosti (Emlak Vergisi)
Daň z nemovitosti se platí každý rok a činí 0,021 TP2T v metropolitních obcích a 0,011 TP2T v nemetropolitních oblastech. Sazba daně z komerčních nemovitostí je 0,04% v městských částech a 0,02% v nemetropolitních oblastech.
Daň používá vláda k financování zlepšení vody a kanalizace, zajištění vymáhání práva a požární služby a další položky, které považuje za nezbytné.
Pojištění majetku a zemětřesení
Pojištění proti zemětřesení (DASK) je v Turecku povinné a vypočítává se na základě čtverečních metrů. Rizika, která mohou vzniknout v důsledku požáru, výbuchu, tsunami nebo sesuvu půdy během a po zemětřesení, jsou v rámci povinného pojištění proti zemětřesení. Poplatek se pohybuje mezi 150 TL až 450 TL (záleží na m2).
Pojištění majetku poskytuje ochranu proti většině rizik ohrožujících majetek, jako je požár, krádež a některé povětrnostní škody. Patří sem specializované formy pojištění, jako je pojištění proti požáru, povodňové pojištění, pojištění zemětřesení, pojištění domácnosti nebo pojištění kotle. Pojištění majetku poskytuje v takových případech majiteli stavby finanční náhradu.
Připojení: Elektřina a voda
Poplatky za přerušení dodávky elektřiny a vody se liší okres od okresu.
Poplatky za zrušení elektřiny;
Pokud získáte první zrušení, zaplatíte celkem mezi 100 TL a 500 TL za registr opuštění, elektroměr a další poplatky za zálohu. Poplatek za převod je stejně vysoký jako částka vkladu a další částka DASK, pokud platnost DASK vypršela.
Poplatky za zadržování vody;
Pokud získáte první zrušení, musíte zaplatit celkem 1280 TL za registrační poplatek za zrušení a další poplatek za vklad.
Telefon a internet
Pokud máte povolení k pobytu, můžete získat telefonní a internetové připojení. Turk telecom a TTNET jsou celostátní a drží většinu trhu.
Pro nové předplatitele jsou k dispozici speciální balíčky, pokud podepíšete smlouvu na dva roky. Příklady zahrnují telefonní hovory, širokopásmový internet a satelitní TV balíčky za 130 tureckých lir měsíčně. Všechny společnosti budou účtovat instalační poplatek.
Udržovací poplatek (Aidat v turečtině)
Každý, kdo si koupí byt v komunálních budovách, bude také muset platit měsíční poplatek za údržbu (Aidat), který jde na komunální zařízení, jako je elektřina na schodištích, bazény, údržba zahrady nebo zabezpečení. Přečtěte si další články o poplatcích za údržbu v Turecku.