Ausgaben beim Immobilienkauf in der Türkei

Im Gegensatz zu anderen Ländern sind die Kosten beim Kauf einer Immobilie in der Türkei gering, und Ausländer werden angenehm überrascht sein, wie viel Geld sie in der Tasche behalten können. Wie immer ist es jedoch ratsam, sich vor Beginn des Prozesses über die zusätzlichen Kosten zu informieren, die durch Gerichtsverfahren entstehen, sowie über Steuern und Servicegebühren. Das Folgende ist, was Sie erwarten können zu zahlen.

Bewertungsbericht Gebühr für den Bewertungsbericht

Bei Verkäufen an Ausländer ist vor der Übertragung der Eigentumsurkunde ein Wertgutachten über den Wert der Immobilie obligatorisch. Die Kosten für das von der SPK validierte Wertgutachten betragen je nach Stadt und Ausstattung der Immobilie etwa 5900 TL. Käufer zahlen diese Gebühr direkt an den SPK-validierten Experten. Die Erstellung des Wertgutachtens dauert 2 – 3 Tage.

Übertragungsgebühren für die Eigentumsurkunde (Tapu).

Die Generaldirektion Grundbuch und Kataster führt das Übertragungsverfahren durch. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer müssen anwesend sein, es sei denn, eine Seite hat eine Vollmacht für die endgültige Unterschrift erteilt.

4% des deklarierten Wertes der Immobilie müssen als Übertragungssteuer an das Eigentumsurkundenamt gezahlt werden. Der Käufer zahlt die Eigentumsurkunde-Übertragungssteuer als Zoll. Es fallen verschiedene Kosten und Steuern an, die etwa 6000 türkische Lira betragen:

* Der Betrag, den Sie im Rahmen der Devisenkaufbelegpflicht an die Bank zahlen müssen, beträgt ca. 1500 Euro.

• Passübersetzung beim Notar (zusätzlich 800 TL für jede Person)
• Übersetzung von Adressdokumenten beim Notar für die Eröffnung eines Bankkontos
• Vereidigter Übersetzer
• Vollmacht (optional)
• Erhalt einer Steuernummer
• Fotos
• Katastersteuer (Tapu Kadastro Harcı)

Gebühr für Immobilienmakler

Gemäß der Verordnung beträgt die Maklergebühr 3% Mehrwertsteuer auf den Verkaufspreis und dieser Satz wird dem Käufer in Rechnung gestellt. Da einige Verkäufer die Vermittlungsprovision übernehmen, um ihre Portfolios attraktiver zu machen, erscheint die Käuferprovision bei vielen unserer Immobilien nicht.

Anwaltskosten

Winners Group hat Kaufverträge, die von unseren Firmenanwälten vorbereitet werden. Wir sind Experten für den Verkauf von Immobilien an Ausländer und die Übertragung von Eigentumsurkunden. Ihr Geld steht unter der Garantie und Erfahrung der Winners Group. Unsere Kunden, die uns bevorzugen, brauchen keinen Anwalt.

Da der Einbürgerungsprozess jedoch komplizierter ist, empfehlen wir Ihnen, den Prozess mit einem Anwalt abzuschließen. Wir stellen Ihnen eine Liste mehrerer unabhängiger englischsprachiger Anwälte zur Auswahl bereit. Die Anwaltsgebühr für dieses Verfahren beträgt durchschnittlich 5.500 USD.

Vermögenssteuer (Emlak Vergisi)

Die Grundsteuer wird jedes Jahr gezahlt und beträgt 0,021 TP2T in Großstadtgemeinden und 0,011 TP2T in nicht großstädtischen Gebieten. Der Steuersatz für Gewerbeimmobilien beträgt 0,041 TP2T in städtischen Kreisen und 0,021 TP2T in nicht städtischen Gebieten.

Die Steuer wird von der Regierung verwendet, um Wasser- und Abwasserverbesserungen zu finanzieren, Strafverfolgungs- und Feuerwehrdienste und andere als notwendig erachtete Dinge bereitzustellen.

Sach- und Erdbebenversicherung

Die Erdbebenversicherung (DASK) ist in der Türkei obligatorisch und wird auf Quadratmeterbasis berechnet. Risiken, die durch Feuer, Explosion, Tsunami oder Erdrutsch während und nach einem Erdbeben entstehen können, fallen unter die obligatorische Erdbebenversicherung. Die Gebühr variiert zwischen 150 TL und 450 TL (abhängig von m2).

Eine Sachversicherung bietet Schutz gegen die meisten Sachrisiken wie Feuer, Diebstahl und einige Wetterschäden. Dazu gehören spezialisierte Versicherungsformen wie Feuerversicherung, Hochwasserversicherung, Erdbebenversicherung, Hausratsversicherung oder Kesselversicherung. In solchen Fällen erstattet die Sachversicherung dem Bauherrn eine finanzielle Entschädigung.

Verbindung herstellen: Strom und Wasser

Stromabonnement Die Strom- und Wasserabonnementgebühren variieren von Bezirk zu Bezirk.

Stromabonnementgebühren;

Wenn Sie das Erstabonnement erhalten, zahlen Sie insgesamt zwischen 100 TL und 500 TL für das Abonnementregister, den Stromzähler und zusätzliche Kautionsgebühren. Die Überweisungsgebühr entspricht dem Einzahlungsbetrag und dem zusätzlichen DASK-Betrag, wenn DASK abgelaufen ist.

Wasserabonnementgebühren;

Wenn Sie das erste Abonnement erhalten, müssen Sie insgesamt 1280 TL für die Registrierungsgebühr für das Abonnement und die zusätzliche Einzahlungsgebühr zahlen.

Telefon und Internet

Wenn Sie eine Aufenthaltserlaubnis haben, können Sie einen Telefon- und Internetanschluss bekommen. Turk Telecom und TTNET sind landesweit vertreten und halten einen Großteil des Marktes.

Für neue Abonnenten sind spezielle Pakete verfügbar, wenn Sie einen Zweijahresvertrag abschließen. Beispiele sind Telefongespräche, Breitband-Internet und TV-Satellitenpakete für 130 Türkische Lira im Monat. Alle Unternehmen erheben eine Installationsgebühr.

Wartungsgebühr (Aidat auf Türkisch)

Wer eine Wohnung in gemeinschaftlichen Gebäuden kauft, muss außerdem eine monatliche Wartungsgebühr (Aidat) zahlen, die für gemeinschaftliche Einrichtungen wie Treppenhausstrom, Schwimmbäder, Gartenpflege oder Sicherheit verwendet wird. Lesen Sie weitere Artikel über Wartungsgebühren in der Türkei.