Dépenses lors de l'achat d'une propriété en Turquie

Contrairement à d'autres pays, les dépenses lors de l'achat d'une propriété en Turquie sont faibles et les étrangers seront agréablement surpris de la somme d'argent qu'ils peuvent garder dans leur poche. Comme toujours cependant, il est sage de connaître avant de commencer le processus les dépenses supplémentaires qui découleront des procédures judiciaires, ainsi que les taxes et les frais de service. Voici ce que vous pouvez vous attendre à payer.

Frais de rapport d'évaluation

Un rapport d'expertise indiquant la valeur du bien est obligatoire avant le transfert du titre de propriété dans les ventes faites aux étrangers. Le coût du rapport d'évaluation validé SPK est d'environ 5900 TL selon la ville et les caractéristiques de la propriété. Les acheteurs paient ces frais directement à l'expert validé SPK. La réalisation du rapport d'évaluation dure 2 à 3 jours.

Frais de transfert de titre de propriété (Tapu)

La Direction Générale du Registre Foncier et du Cadastre exécute la procédure de cession. L'acheteur et le vendeur doivent être présents à moins que l'une ou l'autre des parties n'ait donné une procuration pour la signature finale.

4% de la valeur déclarée du bien doit être versée au bureau des titres de propriété, au titre de la taxe de mutation. L'acheteur paie la taxe sur le titre de propriété en tant que douane. Il y a plusieurs coûts et taxes d'environ 6000 livres turques qui sont;

* Le montant que vous devrez payer à la banque dans le cadre de l'exigence du document d'achat de devises sera d'environ 1500 euros.

• Traduction du passeport chez le notaire (800 TL pour chaque personne en plus)
• Traduction d'un document d'adresse chez le notaire pour l'ouverture d'un compte bancaire
• Traducteur assermenté
• Procuration (facultatif)
• Obtention d'un numéro fiscal
• Photos
• Taxe de cadastre (Tapu Kadastro Harcı)

Frais d'agent immobilier

Selon la réglementation les honoraires de l'agent immobilier sont de 3% TTC du prix de vente et ce taux est à la charge de l'acquéreur. Étant donné que certains vendeurs assument les frais d'intermédiaire pour rendre leurs portefeuilles plus attrayants, la commission de l'acheteur n'apparaît pas dans bon nombre de nos propriétés.

Frais d'avocat

Winners Group a des accords de vente préparés par nos avocats d'entreprise. Nous sommes experts dans la vente de biens immobiliers aux étrangers et dans le transfert de titres de propriété. Votre argent est sous la garantie d'expertise et d'expérience de Winners Group. Nos clients qui nous préfèrent n'ont pas besoin d'avocat.

Cependant, étant donné que le processus de citoyenneté est plus complexe, nous vous recommandons de compléter votre processus avec un avocat. Nous fournissons une liste de plusieurs avocats anglophones indépendants parmi lesquels vous pouvez choisir. Les frais d'avocat pour cette procédure sont en moyenne de 5.500 USD.

Taxe de propriété (Emlak Vergisi)

La taxe foncière est payée chaque année et est de 0,02% dans les communes métropolitaines et de 0,01% dans les zones non métropolitaines. Le taux d'imposition des propriétés commerciales est de 0,04% dans les communes urbaines et de 0,02% dans les zones non métropolitaines.

La taxe est utilisée par le gouvernement pour financer des améliorations de l'eau et des égouts, fournir des services d'application de la loi et d'incendie et d'autres éléments jugés nécessaires.

Assurance biens et tremblement de terre

L'assurance tremblement de terre (DASK) est obligatoire en Turquie et est calculée au mètre carré. Les risques pouvant découler d'un incendie, d'une explosion, d'un tsunami ou d'un glissement de terrain pendant et après un tremblement de terre sont couverts par l'assurance tremblement de terre obligatoire. Les frais varient entre 150 TL et 450 TL (selon le m2).

L'assurance des biens offre une protection contre la plupart des risques pour les biens, tels que l'incendie, le vol et certains dommages causés par les intempéries. Cela comprend des formes d'assurance spécialisées telles que l'assurance incendie, l'assurance inondation, l'assurance tremblement de terre, l'assurance habitation ou l'assurance chaudière. L'assurance des biens fournit un remboursement financier au propriétaire de la structure dans de tels cas.

Se connecter : Electricité et Eau

Abonnement à l'électricité Les frais d'abonnement à l'électricité et à l'eau varient d'un quartier à l'autre.

Frais d'abonnement à l'électricité ;

Si vous obtenez le premier abonnement, vous payez entre 100 TL et 500 TL au total pour le registre d'abonnement, le compteur d'électricité et les frais de dépôt supplémentaires. Les frais de transfert correspondent au montant du dépôt et au montant supplémentaire du DASK si le DASK a expiré.

Frais d'abonnement à l'eau ;

Si vous obtenez le premier abonnement, vous devez payer 1280 TL au total pour les frais de registre d'abonnement et les frais de dépôt supplémentaires.

Téléphone et Internet

Si vous avez un permis de séjour, vous pouvez obtenir une connexion téléphonique et Internet. Turk Telecom et TTNET sont présents dans tout le pays et détiennent la majorité du marché.

Pour les nouveaux abonnés, des forfaits spéciaux sont disponibles, si vous signez un contrat de deux ans. Les exemples incluent les appels téléphoniques, l'Internet haut débit et les forfaits TV par satellite pour 130 livres turques par mois. Toutes les entreprises factureront des frais d'installation.

Frais de maintenance (Aidat en turc)

Quiconque achète un appartement dans des bâtiments communaux devra également payer des frais d'entretien mensuels (Aidat) qui vont vers les installations communes telles que l'électricité de la cage d'escalier, les piscines, l'entretien du jardin ou la sécurité. Lisez plus d'articles sur les frais de maintenance en Turquie.