Uitgaven bij het kopen van onroerend goed in Turkije
In tegenstelling tot andere landen zijn de kosten bij het kopen van onroerend goed in Turkije laag, en buitenlanders zullen aangenaam verrast zijn hoeveel geld ze in hun zak kunnen houden. Zoals altijd is het echter verstandig om, voordat u met het proces begint, op de hoogte te zijn van de extra kosten die voortvloeien uit juridische procedures, evenals belastingen en servicekosten. Het volgende is wat u kunt verwachten te betalen.
Taxatierapport Tarief taxatierapport
Een taxatierapport waaruit de waarde van het onroerend goed blijkt, is verplicht vóór de overdracht van de eigendomsakte bij verkopen aan buitenlanders. De kosten van het door SPK gevalideerde taxatierapport bedragen ongeveer 5900 TL, afhankelijk van de stad en kenmerken van het onroerend goed. Kopers betalen deze vergoeding rechtstreeks aan de door SPK gevalideerde expert. Het invullen van het taxatierapport duurt 2 – 3 dagen.
Eigendomsakte (Tapu) Overdrachtskosten
De Algemene Directie Kadaster en Kadaster voert de overdrachtsprocedure uit. Zowel de koper als de verkoper moeten aanwezig zijn, tenzij een van beide partijen een volmacht heeft gegeven voor de definitieve ondertekening.
4% van de aangegeven waarde van het onroerend goed moet worden betaald aan het kantoor van de eigendomsakte, als overdrachtsbelasting. Koper betaalt Eigendomsakte Overdrachtsbelasting als douane. Er zijn verschillende kosten en belastingen van ongeveer 6000 Turkse lira die zijn;
* Het bedrag dat u aan de bank moet betalen in het kader van de deviezenaankoopdocumentatie zal rond de 1500 euro liggen.
- Paspoortvertaling bij de notaris (800 TL extra voor elke persoon)
- Adres documentvertaling bij notaris voor het openen van een bankrekening
- Beëdigd vertaler
- Volmacht (optioneel)
- Het verkrijgen van een fiscaal nummer
- Foto's
- Kadasterbelasting (Tapu Kadastro Harcı)
Vastgoedmakelaar vergoeding
Volgens de regelgeving bedragen de makelaarskosten 3% BTW over de verkoopprijs en dit tarief wordt aan de koper in rekening gebracht. Aangezien sommige verkopers de vindersvergoeding op zich nemen om hun portefeuilles aantrekkelijker te maken, verschijnt de koperscommissie niet in veel van onze panden.
Advocaat kosten
Winners Group laat verkoopovereenkomsten opstellen door onze bedrijfsjuristen. Wij zijn experts in de verkoop van onroerend goed aan buitenlanders en de overdracht van eigendomsaktes. Uw geld valt onder de expertisegarantie en ervaring van de Winners Group. Onze klanten die ons verkiezen hebben geen advocaat nodig.
Aangezien het burgerschapsproces ingewikkelder is, raden we u aan uw proces met een advocaat af te ronden. We bieden een lijst met verschillende onafhankelijke Engels sprekende advocaten waaruit u kunt kiezen. De advocaatkosten voor deze procedure bedragen gemiddeld 5.500 USD.
Onroerend goed belasting (Emlak Vergisi)
Onroerendgoedbelasting wordt elk jaar betaald en bedraagt 0,02% in grootstedelijke gemeenten en 0,01% in niet-stedelijke gebieden. Het belastingtarief van commercieel onroerend goed is 0,04% in stadsdelen en 0,02% in niet-stedelijke gebieden.
De belasting wordt door de overheid gebruikt om water- en rioolverbeteringen te financieren, wetshandhaving en brandweer te bieden en andere zaken die noodzakelijk worden geacht.
Eigendoms- en aardbevingsverzekering
Aardbevingsverzekering (DASK) is verplicht in Turkije en wordt berekend op basis van vierkante meters. Risico's die kunnen voortvloeien uit brand, explosie, tsunami of aardverschuiving tijdens en na een aardbeving vallen onder de Verplichte Aardbevingsverzekering. De vergoeding varieert van 150 TL tot 450 TL (afhankelijk van m2).
Eigendomsverzekering biedt bescherming tegen de meeste risico's voor eigendommen, zoals brand, diefstal en sommige weersomstandigheden. Denk hierbij aan gespecialiseerde verzekeringen zoals brandverzekering, overstromingsverzekering, aardbevingsverzekering, opstalverzekering of ketelverzekering. De eigendomsverzekering biedt in dergelijke gevallen een financiële vergoeding aan de eigenaar van het gebouw.
Verbinding maken: Elektriciteit en water
Elektriciteitsabonnement De abonnementskosten voor elektriciteit en water verschillen van district tot district.
Elektriciteit abonnementskosten;
Als u het eerste abonnement neemt, betaalt u in totaal tussen de 100 TL en 500 TL voor het abonnementsregister, de elektriciteitsmeter en extra borgkosten. De transfersom is gelijk aan het aanbetalingsbedrag en extra DASK-bedrag als DASK is verlopen.
Kosten voor waterabonnementen;
Als u voor het eerst een abonnement neemt, moet u in totaal 1280 TL betalen voor de abonnementsregistratiekosten en extra borgkosten.
Telefoon en internet
Als u een verblijfsvergunning heeft, kunt u een telefoon- en internetaansluiting krijgen. Turk telecom en TTNET zijn landelijk actief en hebben een meerderheid van de markt in handen.
Voor nieuwe abonnees zijn er speciale pakketten beschikbaar, als u een contract van twee jaar tekent. Voorbeelden hiervan zijn telefoongesprekken, breedbandinternet en tv-satellietpakketten voor 130 Turkse lira per maand. Alle bedrijven brengen installatiekosten in rekening.
Onderhoudskosten (Aidat in het Turks)
Wie een appartement in gemeenschappelijke gebouwen koopt, moet ook maandelijks een onderhoudsbijdrage (Aidat) betalen die gaat naar gemeenschappelijke voorzieningen zoals trappenhuiselektriciteit, zwembaden, tuinonderhoud of beveiliging. Lees meer artikelen over onderhoudskosten in Turkije.