Výdavky pri kúpe nehnuteľnosti v Turecku

Na rozdiel od iných krajín sú výdavky pri kúpe nehnuteľnosti v Turecku nízke a cudzinci budú milo prekvapení, koľko peňazí môžu nechať vo vrecku. Ako vždy je však múdre vedieť pred začatím procesu dodatočné výdavky, ktoré vzniknú v dôsledku právnych postupov, ako aj daní a poplatkov za služby. Nasledovné je to, čo môžete očakávať, že zaplatíte.

Správa o hodnotení Poplatok za správu o hodnotení

Pred prevodom listu vlastníctva pri predaji cudzincom je povinný znalecký posudok s uvedením hodnoty nehnuteľnosti. Náklady na hodnotiacu správu overenú SPK sú približne 5900 TL v závislosti od mesta a vlastností nehnuteľnosti. Kupujúci platia tento poplatok priamo overenému odborníkovi SPK. Vypracovanie správy o ocenení trvá 2 – 3 dni.

Poplatky za prevod listu vlastníctva (Tapu).

Prevod vykonáva Generálne riaditeľstvo katastra nehnuteľností. Kupujúci aj predávajúci musia byť prítomní, pokiaľ žiadna zo strán nedala plnú moc na konečný podpis.

4% deklarovanej hodnoty nehnuteľnosti sa musí zaplatiť úradu na liste vlastníctva ako daň z prevodu. Kupujúci platí daň z prevodu listu vlastníctva ako clo. Existuje niekoľko nákladov a daní približne 6000 tureckých lír, ktoré sú;

* Suma, ktorú musíte zaplatiť banke v rámci požiadavky na nákup devízového dokladu, sa bude pohybovať okolo 1500 eur.

• Preklad pasu u notára (800 TL pre každú osobu navyše)
• Adresa prekladu dokumentov u notára na otvorenie bankového účtu
• Súdny prekladateľ
• plná moc (voliteľné)
• Získanie daňového čísla
• Fotografie
• Daň z katastra (Tapu Kadastro Harcı)

Poplatok realitného makléra

Podľa vyhlášky je odmena realitnej kancelárie 3% DPH z predajnej ceny a táto sadzba je účtovaná kupujúcemu. Keďže niektorí predajcovia predpokladajú poplatok za nálezcu, aby zatraktívnili svoje portfólio, provízia kupujúceho sa v mnohých našich nehnuteľnostiach neobjavuje.

Náklady na právnika

Winners Group má kúpne zmluvy pripravené právnikmi našej spoločnosti. Sme experti na predaj nehnuteľností cudzincom a prevod listu vlastníctva. Vaše peniaze sú pod zárukou odbornosti a skúseností Winners Group. Naši zákazníci, ktorí nás uprednostňujú, nepotrebujú právnika.

Keďže je však proces udelenia občianstva zložitejší, odporúčame, aby ste svoj proces dokončili s právnikom. Ponúkame vám zoznam niekoľkých nezávislých anglicky hovoriacich právnikov, z ktorých si môžete vybrať. Poplatok za právnika za tento postup je v priemere 5 500 USD.

Daň z nehnuteľnosti (Emlak Vergisi)

Daň z nehnuteľností sa platí každý rok a je 0,021 TP2T v metropolitných obciach a 0,011 TP2T v mimometropolitných oblastiach. Sadzba dane z komerčných nehnuteľností je 0,041 TP2T v mestských častiach a 0,021 TP2T v nemetropolitných oblastiach.

Daň používa vláda na financovanie zlepšenia vody a kanalizácie, poskytovanie presadzovania práva a požiarnej služby a ďalšie položky, ktoré považuje za potrebné.

Poistenie majetku a zemetrasenia

Poistenie proti zemetraseniu (DASK) je v Turecku povinné a počíta sa na základe štvorcových metrov. Riziká, ktoré môžu vyplynúť z požiaru, výbuchu, cunami alebo zosuvu pôdy počas a po zemetrasení, sú v rámci povinného poistenia proti zemetraseniu. Poplatok sa pohybuje od 150 TL do 450 TL (v závislosti od m2).

Poistenie majetku poskytuje ochranu pred väčšinou rizík pre majetok, ako je požiar, krádež a niektoré škody spôsobené počasím. Patria sem špecializované formy poistenia, ako je poistenie proti požiaru, povodňové poistenie, poistenie proti zemetraseniu, poistenie domácnosti alebo poistenie kotla. Poistenie majetku v takýchto prípadoch poskytuje vlastníkovi stavby finančnú náhradu.

Pripojenie: Elektrina a voda

Poplatky za odstavenie elektriny a vody sa líšia v závislosti od okresu.

Poplatky za odobratie elektriny;

Ak dostanete prvé odvolanie, zaplatíte celkovo medzi 100 TL a 500 TL za register zrušenia, elektromer a dodatočné poplatky za zálohu. Poplatok za prevod je rovnaký ako výška vkladu a dodatočná suma DASK, ak platnosť DASK vypršala.

Poplatky za zadržiavanie vody;

Ak dostanete prvé zrušenie, musíte zaplatiť spolu 1280 TL za registračný poplatok za zrušenie a dodatočný vkladový poplatok.

Telefón a internet

Ak máte povolenie na pobyt, môžete získať telefónne a internetové pripojenie. Turk telecom a TTNET sú celoštátne a majú väčšinu trhu.

Pre nových predplatiteľov sú k dispozícii špeciálne balíčky, ak podpíšete zmluvu na dva roky. Príkladom sú telefónne hovory, širokopásmový internet a satelitné TV balíčky za 130 tureckých lír mesačne. Všetky spoločnosti budú účtovať inštalačný poplatok.

Poplatok za vedenie (Aidat po turecky)

Každý, kto si kúpi byt v obecných budovách, bude musieť zaplatiť aj mesačný poplatok za údržbu (Aidat), ktorý ide na komunálne zariadenia, ako je elektrina na schodisko, bazény, údržba záhrady alebo bezpečnosť. Prečítajte si ďalšie články o poplatkoch za údržbu v Turecku.