Výdavky na nákup
Pochopenie nákladov na obstaranie nehnuteľnosti v Turecku
Pokiaľ ide o kúpu nehnuteľnosti v Turecku, potenciálni majitelia domov sú často príjemne prekvapení relatívne nízkymi nákladmi. Je však dôležité byť dobre informovaný o dodatočných nákladoch spojených s právnymi postupmi, daňami a poplatkami za služby. Nižšie je uvedený prehľad výdavkov, s ktorými môžete počítať:
1. Poplatok za správu o hodnotení:
Pri prevodoch listu vlastníctva na cudzincov je povinná znalecká správa, ktorá potvrdzuje hodnotu nehnuteľnosti.
Náklady na hodnotiacu správu overenú SPK sú približne 5900 TL, líšia sa v závislosti od mesta a vlastností nehnuteľnosti.
Kupujúci zaplatia tento poplatok priamo odborníkovi overenému SPK a správa o ocenení je zvyčajne hotová do 2 – 3 dní.
2. Poplatky za prevod listu vlastníctva (Tapu):
Generálne riaditeľstvo katastra a katastra riadi postup prevodu.
Pri konečnom podpise musia byť prítomní kupujúci aj predávajúci, pokiaľ nie je udelená plná moc.
4% deklarovanej hodnoty nehnuteľnosti sa zaplatí ako daň z prevodu na list vlastníctva.
Dodatočné náklady, približne 6 000 tureckých lír, zahŕňajú poplatky za devízový nákupný doklad, preklad pasu, preklad dokladu adresy, poplatky za súdneho prekladateľa, splnomocnenie (voliteľné), získanie daňového čísla a fotografie.
3. Daň z katastra (Tapu):
Odmeny realitnej kancelárie, regulované na 3% DPH z predajnej ceny, znáša kupujúci.
Niektorí predajcovia môžu uhradiť poplatok za nálezcu, čím sa stáva neviditeľným v mnohých zoznamoch nehnuteľností.
4. Výdavky na právnika:
Zatiaľ čo Winners Group ponúka odborné znalosti v oblasti predaja nehnuteľností a prevodu listov vlastníctva, pri zložitých procesoch, ako je občianstvo, sa odporúča angažovať právnika.
Priemerné poplatky právnikov za tento postup sa pohybujú okolo 5 500 USD.
5. Daň z nehnuteľnosti:
Ročná daň vo výške 0,021 TP3T v metropolitných oblastiach a 0,011 TP3T v mimometropolitných oblastiach.
Komerčné nehnuteľnosti majú sadzbu dane 0,041 TP3T v mestských častiach a 0,021 TP3T v mimometropolitných oblastiach.
6. Poistenie majetku a zemetrasenia:
Povinné poistenie proti zemetraseniu (DASK) sa vypočítava na základe štvorcového metra a pokrýva riziká požiaru, výbuchu, cunami alebo zosuvu pôdy.
Poistenie nehnuteľnosti chráni pred rôznymi rizikami a poskytuje majiteľovi finančnú náhradu.
7. Pripojenie: Elektrina a voda:
Poplatky za zrušenie elektriny a vody sa líšia v závislosti od okresu s dodatočnými nákladmi za prvé zrušenie vrátane poplatkov za registráciu, meradlo a zálohu.
8. Telefón a internet:
Držitelia povolenia na pobyt môžu získať telefónne a internetové pripojenie, pričom pre nových predplatiteľov sú k dispozícii špeciálne balíčky.
Účtujú sa poplatky za inštaláciu.
9. Udržiavací poplatok (Aidat v turečtine):
Kupujúci bytov v komunálnych budovách musia platiť mesačný poplatok za údržbu (Aidat) za spoločné zariadenia.
Uvedomenie si týchto nákladov zabezpečuje hladší proces nadobudnutia nehnuteľností v Turecku, čo umožňuje kupujúcim robiť informované finančné rozhodnutia.
