Расходы на покупку
Понимание затрат на приобретение недвижимости в Турции
Когда дело доходит до покупки недвижимости в Турции, потенциальные домовладельцы часто бывают приятно удивлены сравнительно низкими расходами. Однако крайне важно быть хорошо информированным о дополнительных расходах, связанных с юридическими процедурами, налогами и платой за услуги. Ниже приведен обзор расходов, которые вы можете ожидать:
1. Стоимость отчета об оценке:
Отчет об оценке, подтверждающий стоимость недвижимости, является обязательным при передаче документа о праве собственности иностранцам.
Стоимость утвержденного SPK оценочного отчета составляет около 5900 TL и варьируется в зависимости от города и особенностей объекта.
Покупатели платят эту комиссию непосредственно эксперту, утвержденному SPK, и отчет об оценке обычно составляется в течение 2–3 дней.
2. Сборы за передачу права собственности (ТАПУ):
Процедурой передачи управляет Главное управление земельного реестра и кадастра.
И покупатель, и продавец должны присутствовать для окончательной подписи, если не предоставлена доверенность.
4% от заявленной стоимости недвижимости уплачивается в качестве налога на транспортировку в офис, подтверждающий право собственности.
Дополнительные расходы, примерно 6000 турецких лир, включают сборы за документы о покупке иностранной валюты, перевод паспорта, перевод адресных документов, оплату присяжного переводчика, доверенность (по желанию), получение налогового номера и фотографии.
3. Кадастровый налог (ТАПУ):
Комиссионные агенту по недвижимости, регулируемые НДС 3% от продажной цены, несет покупатель.
Некоторые продавцы могут покрыть комиссию за поиск, что делает ее невидимой во многих списках недвижимости.
4. Расходы на адвоката:
Хотя Winners Group предлагает экспертные знания в области продажи недвижимости и передачи документов, подтверждающих право собственности, для таких сложных процессов, как получение гражданства, рекомендуется привлекать юриста.
Средний гонорар юриста за эту процедуру составляет около 5500 долларов США.
5. Налог на имущество:
Ежегодный налог в размере 0,02% в мегаполисах и 0,01% в регионах за пределами мегаполисов.
На коммерческую недвижимость ставка налога составляет 0,04% в городских округах и 0,02% в регионах за пределами мегаполиса.
6. Страхование имущества и страхование от землетрясений:
Обязательное страхование от землетрясения (DASK) рассчитывается на основе площади квадратных метров и покрывает риски пожара, взрыва, цунами или оползня.
Страхование имущества защищает от различных рисков и обеспечивает финансовое возмещение владельцу.
7. Подключение: электричество и вода:
Плата за подключение к электричеству и воде варьируется в зависимости от района, при этом дополнительные расходы при первом подключении включают регистрационные сборы, счетчики и депозитные сборы.
8. Телефон и Интернет:
Обладатели вида на жительство могут подключиться к телефонной связи и Интернету, а для новых абонентов доступны специальные пакеты.
Взимается плата за установку.
9. Плата за обслуживание (Айдат на турецком языке):
Покупатели квартир в коммунальных домах должны платить ежемесячную плату за обслуживание (Айдат) помещений общего пользования.
Знание этих затрат обеспечивает более плавный процесс приобретения недвижимости в Турции, позволяя покупателям принимать обоснованные финансовые решения.
