После окончательного принятия решения о покупке квартиры в Турции, выбора подходящей недвижимости, встречи с продавцом и тщательного обсуждения всех аспектов сделки следующим решающим этапом является процедура регистрации недвижимости. Это требует подготовки и составления комплексного пакета документов, назначения встречи с экспертами и тщательного решения всех тонкостей процесса купли-продажи.
Вместе с Winners Group вы за несколько дней станете владельцем высокодоходной недвижимости в Турции. Мы решим все вопросы за вас!
Какие этапы придется пройти иностранным гражданам при регистрации недвижимости?
Документы
После выбора подходящей недвижимости первым шагом является заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем. Для этого необходим только один документ – паспорт.
Важно отметить, что подписанное соглашение само по себе не способствует передаче права собственности от одной стороны к другой. Скорее, этот документ служит для установления и фиксации условий покупки, включая стоимость, сведения о недвижимости, адрес, паспортные данные как продавца, так и покупателя, порядок и сроки взаиморасчетов, а также права и штрафы, связанные с любым нарушением соглашения. Соглашение подготовлено в двух экземплярах, написанных на турецком и родном языке инвестора.
Ожидается, что при подписании соглашения покупатель внесет залог в размере 5-10% от общей стоимости недвижимости, что служит показателем его приверженности и серьезности в отношении сделки.
Регистрация налогового номера
Для завершения покупки недвижимости в Турции необходимо получить ИНН, который является обязательным требованием для всех иностранных инвесторов. Этот налоговый номер необходим для заключения соглашения и требуется всеми учреждениями в Турции. Оно позволяет зарегистрировать недвижимость, открыть банковский счет, получить вид на жительство, подписать договоры на коммунальные услуги, а также получить доступ к Интернету и телефонным услугам.
ИНН можно получить в местной налоговой инспекции (vergi dairesi) по месту нахождения объекта недвижимости. Для получения ИНН заявителю необходимо подать соответствующее заявление и предъявить налоговому инспектору паспорт.
При содействии агентства Winners Group получить индивидуальный налоговый номер можно всего за тридцать минут.
Оформление доверенности в Турции
Если вы не желаете оставаться в Турции на весь срок и оформлять необходимые документы, мы можем взять на себя все вопросы и выступить вашим официальным представителем в государственных органах.
В данном случае необходимо получить нотариально заверенную доверенность на представителя компании Winners Group. Этот документ действителен в течение определенного срока и заверяется нотариусом в присутствии присяжного переводчика. Мы предлагаем наши услуги в качестве прокси для наших клиентов бесплатно.
Выдача доверенности не является обязательной, но она позволяет упростить процесс приобретения недвижимости для инвестора и минимизировать возможные риски.
Регистрация права собственности
При покупке квартиры выдаются различные документы. Процесс предполагает плановую встречу в Кадастровом управлении, где собираются продавец, покупатель или их представители, а также специалист по недвижимости и государственный переводчик. Именно во время этой встречи оформляется покупка дома в Турции и новому владельцу предоставляется ТАПУ, которое служит свидетельством о праве собственности.
На этом этапе важно произвести полную оплату предыдущему владельцу и уплатить все налоги и соответствующие регистрационные сборы. ТАПУ обычно получают примерно в течение пяти дней. Стоит отметить, что в кадастровом сертификате может быть указано несколько собственников.
ТАПУ имеет важное значение, поскольку является основным документом, юридически подтверждающим право собственности на недвижимость. Его легитимность не подлежит сомнению даже в суде.
Оформление технического паспорта и счетчиков
Завершение процесса предполагает оформление коммунальных договоров и приобретение технического паспорта на объект, находящийся в вашей собственности.
В случае приобретения квартиры у застройщика будут предоставлены новые подписки на воду и электричество. Однако если квартира приобретается на вторичном рынке, придется продлевать договоры, которые ранее подписали бывшие собственники.
В Турции индивидуальный технический паспорт называется Искан. Этот документ получают при покупке квартир в новостройках. Если квартира приобретается на вторичном рынке, Искан уже должен был быть оформлен.
Команда компании Winners Group способна решить все вопросы, связанные с регистрацией Искана и коммунальных услуг от вашего имени.
