في كل عام، يقوم عدد كبير من الأفراد الدوليين بشراء العقارات في تركيا. وبصرف النظر عن الميزات الجذابة للبحر والشمس والشواطئ التي يتم صيانتها جيدًا، يتمتع المستثمرون أيضًا بالعديد من المزايا. وتشمل هذه العوامل السيولة العالية للمساكن، وجودة البناء الفائقة، والأسعار المعقولة، ومستويات المعيشة المرتفعة، والآفاق المستقبلية الواعدة.
هل أنت مهتم بالحصول على شقة في تركيا؟ يمكن لوكالة Wins Group أن تجعل هذه العملية سهلة للغاية بالنسبة لك. بفضل خبرتنا وكفاءتنا والتزامنا بالسلامة، يمكننا تحويل حلمك بامتلاك عقار مريح على شاطئ البحر بسرعة إلى حقيقة في غضون أيام.
تتكون إجراءات شراء العقارات في تركيا من عدة مراحل.
يعد اختيار العقار عاملاً حاسماً في ضمان شراء عقار مربح في تركيا. قد يكون اتخاذ هذا القرار بمفرده أمرًا صعبًا. مع وجود مجموعة واسعة من الخيارات المتاحة في السوق، من المهم اختيار عقار يتوافق مع أهدافك المحددة للشراء. وينبغي أن تؤخذ في الاعتبار عوامل مختلفة مثل الموقع والمنطقة والتخطيط ومرحلة الاستعداد والميزانية.
يقدم الموقع الإلكتروني لشركتنا مجموعة شاملة من الخيارات العقارية الأكثر جاذبية. وتشمل هذه الخيارات عقارات للمطورين والأفراد، تلبي أغراضًا مختلفة مثل الترفيه والإقامة والمواطنة والاستثمار والأعمال.
لاتخاذ القرار النهائي، لديك خيار زيارة ألانيا وتفقد العقارات المختارة شخصيًا كجزء من جولة تفقدية. وبدلاً من ذلك، يمكنك أيضًا حجز عرض للعقار عبر الإنترنت. ومن خلال توفير معلومات كاملة وموثوقة، نهدف إلى مساعدتك في اتخاذ قرار شراء مستنير.
إعداد الوثائق لتسجيل الصفقة
بعد اختيار العقار المناسب والتوصل إلى اتفاق شفهي مع البائع، يمكننا الانتقال إلى المرحلة التالية من شراء العقار – إعداد المستندات، وتوقيع اتفاقية الشراء والبيع، وعمل إيداع.
لا تعتبر اتفاقية الشراء والبيع أساسًا لنقل الملكية، ولكنها تحتوي على جميع الشروط والأحكام الرئيسية للبيع. لتوقيع الاتفاقية وإجراء إيداع، ستحتاج فقط إلى جواز سفرك. ومع ذلك، لإكمال إجراءات تسجيل الملكية في تركيا، سيتعين عليك إعداد وإصدار حزمة مستندات مالية وقانونية قياسية.
تتضمن قائمة المستندات المطلوبة ما يلي:
- توكيل موثق (بناء على طلب المشتري) ؛
- صور 3×4؛
- الرقم الضريبي الفردي؛
- حساب البنك.
يقوم المتخصصون في مجموعة الفائزين بفحص الكائن جيدًا بحثًا عن الديون والمسائل القانونية الأخرى. إذا لم تتاح لك فرصة القدوم إلى تركيا، فسنقوم بإعداد جميع المستندات لك باستخدام التوكيل.
الحصول على رقم التعريف الضريبي (TIN) وفتح حساب
الحصول على رقم التعريف الضريبي يعد شرطًا إلزاميًا للتسجيل القانوني لاتفاقية البيع والشراء في تركيا، بما في ذلك المستثمرين الأجانب. يتم إصدار الرقم الضريبي الفردي من قبل مكتب الضرائب في موقع العقار. للحصول على وثيقة، سيتعين عليك تقديم جواز سفرك وملء الطلب. سيقوم ممثل وكالتنا بتسهيل الإجراء، وستستغرق عملية التسجيل بأكملها بضع دقائق فقط.
فتح حساب جاري في أحد البنوك التركية ليس إجراءً إلزاميًا. ومع ذلك، يستخدم معظم المشترين طريقة الدفع المحددة هذه للعقارات. ستحتاج إلى حساب للحصول على تصريح إقامة في تركيا، ودفع فواتير الخدمات، وإجراء المعاملات المالية الأخرى عند الإقامة في تركيا.
ستتم عملية فتح حساب مصرفي بسلاسة بمساعدة أحد المتخصصين في وكالة Status Property. ستحتاج إلى بطاقة هوية وطنية وجواز سفر دولي ورقم التعريف الضريبي (TIN) وقليل من وقت الفراغ لزيارة البنك.
دفع الممتلكات
يتم الاتفاق على التكلفة والعملة وطريقة وشروط الدفع من قبل الطرفين مسبقًا ويتم ذكرها في اتفاقية البيع والشراء. يمكنك دفع ثمن العقارات بالليرة التركية والدولار واليورو والجنيه البريطاني. العملة الأكثر شيوعا هي اليورو.
يمكنك إجراء الدفع مقابل العقارات بطرق مختلفة – نقدًا، أو تحويل مصرفي، أو تحويل من كيان قانوني، وأنظمة الدفع الدولية. وفي كثير من الأحيان يقوم المستثمر بدفع وديعة نقدا، ويتم تحويل باقي المبلغ عن طريق البنك من الحساب الجاري للمشتري إلى حساب البائع.
يمكنك الحصول على الطابو – شهادة الملكية فقط بعد سداد كامل ثمن الشراء. إذا حصل المشتري على قرض رهن عقاري، فسيتم إصدار الطابو. ومع ذلك، فإنه سوف يحتوي على العبء المقابل.
نقل الملكية والطابو
المرحلة الأخيرة من شراء العقارات في تركيا هي نقل الملكية في مكتب المساحة.
الوثيقة الرئيسية التي تؤكد حقوق ملكية العقارات في تركيا هي الطابو. ويحصل المشتري على الشهادة بعد التسوية الكاملة مع البائع. إدارة المساحة هي الجهة الرسمية الوحيدة المخولة بإجراء المعاملات العقارية. تضمن هذه الحقيقة للمستثمرين الشفافية والموثوقية وشرعية اتفاقية البيع والشراء.
في اليوم المحدد، يجتمع المشتري وممثل وكالة Status Property مع البائع في مكتب المساحة. حضور مترجم محلف إلزامي في المعاملة. واجبه الأساسي هو ترجمة كل ما يقوله موظف قسم المساحة، مما يضمن شرعية الإجراء.
سيتم إصدار الطابو باسمك بعد حوالي خمسة أيام من تقديم الطلب. من الآن فصاعدا أنت مالك الشقة على البحر في تركيا.
شراء العقارات في تركيا أصبح آمنًا وسهلاً مع وكالة وينرز جروب العقارية!
