Nákupní výdaje
Pochopení nákladů na pořízení nemovitosti v Turecku
Pokud jde o koupi nemovitosti v Turecku, potenciální majitelé domů jsou často příjemně překvapeni relativně nízkými náklady. Je však zásadní být dobře informován o dodatečných nákladech spojených s právními postupy, daněmi a poplatky za služby. Níže je uveden přehled výdajů, se kterými můžete počítat:
1. Poplatek za zprávu o hodnocení:
Pro převody listu vlastnictví na cizince je povinný znalecký posudek ověřující hodnotu nemovitosti.
Náklady na hodnotící zprávu ověřenou SPK jsou přibližně 5900 TL, liší se v závislosti na městě a vlastnostech nemovitosti.
Kupující zaplatí tento poplatek přímo znalci schválenému SPK a zpráva o ocenění je obvykle dokončena do 2 až 3 dnů.
2. Poplatky za převod listu vlastnictví (Tapu):
Převod řídí Generální ředitelství katastru nemovitostí.
U konečného podpisu musí být přítomen kupující i prodávající, pokud není udělena plná moc.
4% z deklarované hodnoty nemovitosti se platí jako daň z převodu úřadu pro nabývání vlastnictví.
Dodatečné náklady, přibližně 6000 tureckých lir, zahrnují poplatky za devizové nákupní doklady, překlad pasu, překlad dokladu adresy, poplatky za soudního překladatele, plnou moc (nepovinné), získání daňového čísla a fotografie.
3. Daň z katastru (Tapu):
Poplatky realitnímu makléři, regulované ve výši 3% DPH z prodejní ceny, jdou k tíži kupujícího.
Někteří prodejci mohou uhradit poplatek za nálezce, díky čemuž je v mnoha výpisech nemovitostí neviditelný.
4. Náklady na právníka:
Zatímco Winners Group nabízí odborné znalosti v oblasti prodeje nemovitostí a převodů listů vlastnictví, pro složité procesy, jako je občanství, se doporučuje angažovat právníka.
Průměrné právní poplatky za tento postup se pohybují kolem 5 500 USD.
5. Daň z nemovitosti:
Roční daň ve výši 0,02% v metropolitních oblastech a 0,01% v nemetropolitních oblastech.
Komerční nemovitosti mají daňovou sazbu 0,04% v městských částech a 0,02% v nemetropolitních oblastech.
6. Pojištění majetku a zemětřesení:
Povinné pojištění zemětřesení (DASK) se vypočítává na základě čtverečního metru a pokrývá rizika požáru, výbuchu, tsunami nebo sesuvu půdy.
Pojištění nemovitosti chrání před různými riziky a poskytuje majiteli finanční náhradu.
7. Připojení: Elektřina a voda:
Poplatky za elektřinu a vodu se liší podle okresu, s dodatečnými náklady za první zrušení včetně poplatků za registr, měřidlo a zálohu.
8. Telefon a internet:
Držitelé povolení k pobytu mohou získat telefonní a internetové připojení, přičemž pro nové předplatitele jsou k dispozici speciální balíčky.
Platí se poplatky za instalaci.
9. Udržovací poplatek (Aidat v turečtině):
Kupující bytů ve společných budovách musí platit měsíční poplatek za údržbu (Aidat) za sdílená zařízení.
Uvědomění si těchto nákladů zajišťuje hladší proces akvizice nemovitostí v Turecku a umožňuje kupujícím činit informovaná finanční rozhodnutí.
