Každý rok nakupuje nehnuteľnosť v Turecku veľké množstvo medzinárodných jednotlivcov. Okrem atraktívnych vlastností mora, slnka a dobre udržiavaných pláží majú investori aj mnohé výhody. Patrí medzi ne vysoká likvidita bývania, vynikajúca kvalita výstavby, dostupné ceny, zvýšená životná úroveň a sľubné vyhliadky do budúcnosti.
Máte záujem o kúpu bytu v Turecku? Agentúra Winners Group vám môže tento proces výrazne uľahčiť. S našimi odbornými znalosťami, efektívnosťou a záväzkom k bezpečnosti dokážeme v priebehu niekoľkých dní rýchlo premeniť váš sen o vlastníctve pohodlnej prímorskej nehnuteľnosti na realitu.
Proces kúpy nehnuteľnosti v Turecku pozostáva z niekoľkých etáp.
Výber nehnuteľnosti je kľúčovým faktorom pre zabezpečenie výhodnej kúpy nehnuteľnosti v Turecku. Samotné toto rozhodnutie môže byť náročné. Vzhľadom na širokú škálu možností dostupných na trhu je dôležité vybrať si nehnuteľnosť, ktorá zodpovedá vašim konkrétnym cieľom pri kúpe. Mali by sa vziať do úvahy rôzne faktory, ako je umiestnenie, oblasť, rozloženie, štádium pripravenosti a rozpočet.
Web našej spoločnosti ponúka komplexnú kolekciu najatraktívnejších realitných možností. Tieto možnosti zahŕňajú nehnuteľnosti od developerov aj jednotlivcov, ktoré slúžia na rôzne účely, ako je rekreácia, pobyt, občianstvo, investície a podnikanie.
Pre konečné rozhodnutie máte možnosť navštíviť Alanyu a osobne si prezrieť vybrané nehnuteľnosti v rámci obhliadky. Prípadne si môžete objednať aj online obhliadku nehnuteľnosti. Poskytnutím úplných a spoľahlivých informácií vám chceme pomôcť urobiť informované rozhodnutie o kúpe.
Príprava dokumentov na registráciu transakcie
Po výbere vhodného realitného objektu a ústnej dohode s predávajúcim môžeme pristúpiť k ďalšej fáze kúpy nehnuteľnosti – príprava dokumentov, podpis kúpno-predajnej zmluvy a zloženie zálohy.
Kúpno-predajná zmluva nie je základom pre prevod vlastníctva, obsahuje však všetky hlavné podmienky predaja. Na podpísanie zmluvy a zloženie zálohy budete potrebovať iba pas. Na dokončenie postupu registrácie nehnuteľnosti v Turecku však budete musieť pripraviť a vydať štandardný balík finančných a právnych dokumentov.
Zoznam požadovaných dokumentov obsahuje:
- notársky overené splnomocnenie (na žiadosť kupujúceho);
- fotografie 3×4;
- individuálne daňové číslo;
- bankový účet.
Špecialisti Winners Group dvakrát skontrolujú, či sa v objekte nenachádzajú dlhy a iné právne problémy. Ak nemáte možnosť prísť do Turecka, všetky dokumenty Vám pripravíme na základe plnej moci.
Získanie DIČ a otvorenie účtu
Získanie DIČ je povinnou požiadavkou pre zákonnú registráciu kúpnej a predajnej zmluvy v Turecku, vrátane zahraničných investorov. Individuálne daňové číslo vydáva daňový úrad v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Na získanie dokumentu budete musieť poskytnúť pas a vyplniť žiadosť. Náš zástupca agentúry vám uľahčí postup a celý proces registrácie zaberie len niekoľko minút.
Otvorenie bežného účtu v jednej z tureckých bánk nie je povinný postup. Väčšina kupujúcich však používa tento konkrétny spôsob platby za nehnuteľnosť. Ak budete žiť v Turecku, budete potrebovať účet na získanie povolenia na pobyt v Turecku, platenie účtov za energie a vykonávanie iných finančných transakcií.
Proces otvorenia bankového účtu prebehne hladko s pomocou profesionála agentúry Status Property. Na návštevu banky budete potrebovať občiansky preukaz, medzinárodný pas, DIČ a trochu voľného času.
Platba za nehnuteľnosť
Náklady, mena, spôsob a platobné podmienky sú zmluvnými stranami dohodnuté vopred a sú uvedené v kúpnej zmluve. Za nehnuteľnosť môžete platiť v tureckých lírach, dolároch, eurách, britských librách. Najbežnejšou menou je euro.
Platbu za nehnuteľnosť môžete uskutočniť rôznymi spôsobmi – hotovosťou, bankovým prevodom, prevodom od právnickej osoby, medzinárodnými platobnými systémami. Investor často zaplatí zálohu v hotovosti a zvyšok sumy prevedie bankou z bežného účtu kupujúceho na účet predávajúceho.
Môžete získať TAPU – list vlastníctva až po úplnom zaplatení nákupu. Ak si kupujúci berie hypotekárny úver, bude mu vystavený TAPU. Bude však obsahovať zodpovedajúce vecné bremeno.
Prevod vlastníctva a TAPU
Záverečnou fázou kúpy nehnuteľnosti v Turecku je prevod vlastníctva na Katastrálny úrad.
Hlavným dokumentom potvrdzujúcim vlastnícke práva k nehnuteľnostiam v Turecku je TAPU. Kupujúci dostane certifikát po úplnom vysporiadaní s predávajúcim. Správa katastra je jediným úradným orgánom oprávneným vykonávať obchody s nehnuteľnosťami. Táto skutočnosť zaručuje investorom transparentnosť, spoľahlivosť a legitímnosť kúpno-predajnej zmluvy.
V určený deň sa kupujúci a zástupca agentúry Status Property s predávajúcim stretnú na Katastrálnom úrade. Prítomnosť súdneho prekladateľa je pri transakcii povinná. Jeho prvoradou povinnosťou je preložiť všetko, čo povie pracovník katastrálneho odboru, čím sa zabezpečí oprávnenosť konania.
TAPU na vaše meno bude vydaný približne päť dní po odoslaní žiadosti. Odteraz ste majiteľom apartmánu pri mori v Turecku.
Kúpa nehnuteľnosti v Turecku je s realitnou kanceláriou Winners Group bezpečná a jednoduchá!
