Satın Alma Giderleri
Türkiye'de Mülk Edinme Maliyetlerini Anlamak
Türkiye'de mülk satın almak söz konusu olduğunda, potansiyel ev sahipleri genellikle nispeten düşük harcamalar karşısında hoş bir sürpriz yaşıyorlar. Ancak yasal prosedürler, vergiler ve hizmet bedelleriyle ilgili ek maliyetler konusunda bilgi sahibi olmak çok önemlidir. Aşağıda tahmin edebileceğiniz harcamalara genel bir bakış yer almaktadır:
1. Ekspertiz Raporu Ücreti:
Yabancılara tapu devrinde taşınmazın değerini doğrulayan ekspertiz raporu zorunludur.
SPK onaylı ekspertiz raporunun maliyeti il ve mülk özelliklerine göre değişmekle birlikte yaklaşık 5900 TL'dir.
Alıcılar bu ücreti doğrudan SPK onaylı uzmana öderler ve değerleme raporu genellikle 2-3 gün içinde tamamlanır.
2. Tapu (Tapu) Devir Ücretleri:
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü devir işlemlerini yönetir.
Vekaletname verilmediği sürece, nihai imza için hem alıcının hem de satıcının hazır bulunması gerekir.
Beyan edilen mülk değerinin 4%'si tapu dairesine vekâlet vergisi olarak ödenir.
Yaklaşık 6000 Türk Lirası tutarındaki ek maliyetler arasında döviz alım belgesi ücretleri, pasaport tercümesi, adres belgesi tercümesi, yeminli tercüman ücreti, vekaletname (isteğe bağlı), vergi numarası alınması ve fotoğraflar yer almaktadır.
3. Kadastro Vergisi (Tapu):
Satış bedelinin 3% KDV'si olarak düzenlenen emlakçı ücretleri alıcıya aittir.
Bazı satıcılar bulucunun ücretini karşılayabilir ve bu da bu ücreti birçok emlak ilanında görünmez hale getirebilir.
4. Avukat Masrafları:
Winners Group gayrimenkul satışı ve tapu devirlerinde uzmanlık sunarken, vatandaşlık gibi karmaşık süreçler için avukat tutulması tavsiye ediliyor.
Bu prosedür için ortalama avukat ücreti 5.500 USD civarındadır.
5. Emlak Vergisi:
Metropol bölgelerde yıllık 0,02%, büyükşehir dışı bölgelerde ise 0,01% vergi.
Ticari mülklerin vergi oranı kentsel bölgelerde 0,04%, büyükşehir dışı bölgelerde ise 0,02%'dir.
6. Mülk ve Deprem Sigortası:
Zorunlu deprem sigortası (DASK) metrekareye göre hesaplanarak yangın, patlama, tsunami ve toprak kayması risklerini kapsar.
Mülk sigortası çeşitli risklere karşı koruma sağlar ve mal sahibine maddi geri ödeme sağlar.
7. Bağlantı Kurmak: Elektrik ve Su:
Elektrik ve su aboneliği ücretleri bölgeye göre değişir; kayıt, sayaç ve depozito ücretleri dahil olmak üzere ilk kez abonelikten çıkma ek maliyetleri de vardır.
8. Telefon ve İnternet:
İkamet izni sahipleri, yeni abonelere özel paketlerle telefon ve internet bağlantısı elde edebiliyor.
Kurulum ücretleri geçerlidir.
9. Bakım Ücreti (Aidat):
Ortak binalardaki dairelerin alıcıları, ortak tesisler için aylık bakım ücreti (Aidat) ödemek zorundadır.
Bu maliyetlerin farkında olmak, Türkiye'de mülk edinme sürecinin daha sorunsuz olmasını sağlayarak alıcıların bilinçli finansal kararlar almasına olanak tanır.
