بعد الانتهاء من اتخاذ قرار شراء شقة في تركيا، واختيار العقار المناسب، ومقابلة البائع، ومناقشة جميع جوانب الصفقة بشكل شامل، فإن المرحلة الحاسمة اللاحقة تستلزم إجراءات تسجيل العقار. وهذا يستلزم إعداد وتجميع مجموعة شاملة من الوثائق، وتحديد موعد لعقد اجتماع مع الخبراء، والتعامل بدقة مع كل تعقيدات عملية البيع والشراء.
بالتعاون مع مجموعة الفائزين، ستصبح مالكًا للعقارات ذات العائد المرتفع في تركيا في غضون أيام قليلة. سوف نتعامل مع جميع القضايا بالنسبة لك!
ما هي المراحل التي يجب أن يمر بها المواطن الأجنبي عند تسجيل العقار؟
وثائق
بعد اختيار العقار المناسب، تتضمن الخطوة الأولى وضع اللمسات الأخيرة على اتفاقية البيع والشراء بين البائع والمشتري. ومن أجل تحقيق ذلك، هناك حاجة إلى وثيقة واحدة فقط - جواز السفر.
ومن المهم الإشارة إلى أن الاتفاقية الموقعة وحدها لا تسهل نقل الملكية من طرف إلى آخر. بدلاً من ذلك، تعمل هذه الوثيقة على تحديد وتسجيل شروط وأحكام الشراء، بما في ذلك التكلفة وتفاصيل العقار والعنوان ومعلومات جواز السفر لكل من البائع والمشتري، والإجراءات والجدول الزمني للتسويات المتبادلة، فضلاً عن الحقوق والعقوبات المرتبطة بأي خرق للاتفاقية. تم إعداد الاتفاقية من نسختين، مكتوبة باللغتين التركية واللغة الأم للمستثمر.
أثناء توقيع الاتفاقية، من المتوقع أن يقدم المشتري وديعة بقيمة 5-10% من إجمالي قيمة العقار، وهو ما يعد بمثابة مؤشر على التزامه وجديته تجاه الصفقة.
تسجيل الرقم الضريبي
لإتمام عملية شراء العقارات في تركيا، من الضروري الحصول على رقم التعريف الضريبي (TIN)، وهو مطلب إلزامي لجميع المستثمرين الأجانب. هذا الرقم الضريبي ضروري لإتمام الاتفاقية وهو مطلوب من قبل جميع المؤسسات في تركيا. فهو يمكّنك من تسجيل العقار، وفتح حساب مصرفي، والحصول على تصريح إقامة، وتوقيع عقود الخدمات، والوصول إلى خدمات الإنترنت والهاتف.
يمكن الحصول على رقم التعريف الضريبي (TIN) من مكتب الضرائب المحلي (vergi dairesi) في موقع العقار. للحصول على رقم التعريف الضريبي، يجب على مقدم الطلب تقديم طلب مناسب وتقديم جواز سفره إلى موظف الضرائب.
بمساعدة وكالة وينرز جروب يمكنك الحصول على رقم ضريبي فردي خلال ثلاثين دقيقة فقط.
إصدار التوكيل في تركيا
إذا كنت لا ترغب في البقاء في تركيا طوال المدة والتعامل مع الأوراق اللازمة، فيمكننا التعامل مع جميع الأمور والعمل كممثل رسمي لك في الوكالات الحكومية.
في هذا السيناريو، من الضروري الحصول على توكيل موثق لممثل شركة Wins Group. هذه الوثيقة صالحة لمدة محددة ويتم تصديقها من كاتب العدل بحضور مترجم محلف. نحن نقدم خدماتنا كوكيل لعملائنا دون أي تكلفة.
على الرغم من أن إصدار التوكيل ليس إلزاميًا، إلا أنه يمكن أن يبسط عملية شراء العقارات للمستثمر ويخفف من أي مخاطر محتملة.
تسجيل الملكية
عند شراء شقة، يتم إصدار وثائق مختلفة. تتضمن العملية اجتماعًا محددًا في مكتب السجل العقاري، حيث يجتمع البائع أو المشتري أو ممثلوهم، جنبًا إلى جنب مع وكيل عقاري متخصص ومترجم حكومي. خلال هذا الاجتماع يتم الانتهاء من شراء المنزل في تركيا، ويتم تزويد المالك الجديد بالطابو، الذي يعمل بمثابة شهادة الملكية.
خلال هذه المرحلة، من الضروري إتمام السداد الكامل للمالك السابق وتسوية جميع الضرائب ورسوم التسجيل المتعلقة بها. عادة ما يتم استلام الطابو في غضون خمسة أيام تقريبًا. تجدر الإشارة إلى أنه قد يتم إدراج العديد من المالكين في الشهادة المساحية.
يتمتع الطابو بأهمية كبيرة لأنه الوثيقة الأساسية التي تؤكد قانونًا ملكية العقار. شرعيتها لا جدال فيها، حتى في المحكمة.
تسجيل جواز السفر الفني والعدادات
يتضمن إكمال العملية تنفيذ اتفاقيات المرافق والحصول على جواز سفر فني للمنشأة التي تقع تحت ملكيتك.
في حال شراء شقة من أحد المطورين، سيتم توفير اشتراكات جديدة للمياه والكهرباء. ومع ذلك، إذا تم شراء الشقة في السوق الثانوية، فسيكون من الضروري تجديد الاتفاقيات التي تم توقيعها مسبقًا من قبل المالكين السابقين.
في تركيا، يشار إلى جواز السفر الفني الفردي باسم إسكان. يتم الحصول على هذه الوثيقة عند شراء الشقق في المباني المشيدة حديثا. إذا تم شراء الشقة في السوق الثانوية، فيجب أن يكون قد تم إصدار الإسكان بالفعل.
فريق العمل في شركة وينرز جروب قادر على التعامل مع كافة الأمور المتعلقة بتسجيل خدمات الإسكان والمرافق نيابة عنك.
