Efter att ha slutfört ditt beslut att köpa en lägenhet i Turkiet, valt en lämplig fastighet, träffat säljaren och noggrant diskuterat alla aspekter av transaktionen, innebär den efterföljande avgörande fasen registreringsförfarandet för fastigheten. Detta kräver att man förbereder och sammanställer en omfattande uppsättning dokument, schemalägger ett möte med experter, och att man noggrant tar itu med alla krångligheter som är involverade i köp- och säljprocessen.
Tillsammans med Winners Group blir du ägare av högavkastande fastigheter i Turkiet inom några dagar. Vi tar hand om alla frågor åt dig!
Vilka steg måste utländska medborgare gå igenom när de registrerar fastigheter?
Dokument
Efter valet av en lämplig fastighet innebär det första steget att slutföra köp-försäljningsavtalet mellan säljaren och köparen. För att åstadkomma detta krävs endast ett dokument – ett pass.
Det är viktigt att notera att ett undertecknat avtal inte ensamt underlättar överföringen av äganderätten från en part till en annan. Detta dokument tjänar snarare till att fastställa och registrera villkoren för köpet, inklusive kostnaden, detaljer om fastigheten, adress, passinformation för både säljaren och köparen, förfarandet och tidslinjen för ömsesidiga uppgörelser, samt rättigheter och påföljder förknippade med eventuella brott mot avtalet. Avtalet är upprättat i två exemplar, skrivet på både turkiska och investerarens modersmål.
Vid undertecknandet av avtalet förväntas köparen lämna en deposition som uppgår till 5-10% av det totala fastighetsvärdet, vilket tjänar som en indikation på deras engagemang och seriositet gentemot transaktionen.
Registrering av ett skattenummer
För att slutföra fastighetsköpet i Turkiet är det viktigt att skaffa ett TIN, vilket är ett obligatoriskt krav för alla utländska investerare. Detta skattenummer är nödvändigt för att slutföra avtalet och krävs av alla institutioner i Turkiet. Det gör det möjligt för dig att registrera fastigheten, öppna ett bankkonto, få uppehållstillstånd, teckna allmännyttiga avtal och få tillgång till internet och telefontjänster.
TIN-numret kan erhållas från det lokala skattekontoret (vergi dairesi) på fastighetens plats. För att förvärva TIN måste sökanden lämna in en motsvarande ansökan och uppvisa sitt pass till skattetjänstemannen.
Med hjälp av Winners Group-byrån kan du få ett individuellt skattenummer inom bara trettio minuter.
Utfärdande av fullmakt i Turkiet
Om du inte vill vara kvar i Turkiet under hela tiden och hantera det nödvändiga pappersarbetet, kan vi hantera alla ärenden och fungera som din officiella representant i statliga myndigheter.
I detta scenario är det nödvändigt att skaffa en attesterad fullmakt för en representant från Winners Group-företaget. Detta dokument är giltigt under en viss period och är bestyrkt av en notarie i närvaro av en edsvuren översättare. Vi erbjuder våra tjänster som en proxy för våra kunder utan kostnad.
Även om det inte är obligatoriskt att utfärda en fullmakt, kan det effektivisera processen för att köpa fastigheter för en investerare och mildra eventuella risker.
Registrering av äganderätt
Vid köp av lägenhet utfärdas olika dokument. Processen innebär ett planerat möte på fastighetskontoret, där säljaren, köparen eller deras representanter, tillsammans med en fastighetsmäklarspecialist och en statlig översättare, samlas. Det är under detta möte som köpet av huset i Turkiet slutförs, och den nya ägaren förses med TAPU, som fungerar som ett ägandebevis.
Under detta skede är det viktigt att slutföra hela betalningen till den tidigare ägaren och betala alla skatter och relaterade registreringsavgifter. TAPU mottas vanligtvis inom cirka fem dagar. Det är värt att notera att flera ägare kan anges på fastighetsbeviset.
TAPU har stor betydelse eftersom det är det primära dokumentet som juridiskt bekräftar ägandet av fastigheten. Dess legitimitet är obestridlig, även i en domstol.
Registrering av tekniskt pass och diskar
Slutförandet av processen involverar verkställandet av allmännyttiga avtal och förvärvet av ett tekniskt pass för anläggningen under ditt ägande.
Vid köp av lägenhet av exploatör tillkommer nya abonnemang för vatten och el. Men om lägenheten förvärvas på andrahandsmarknaden kommer det att bli nödvändigt att förnya de avtal som tidigare undertecknades av de tidigare ägarna.
I Turkiet kallas ett individuellt tekniskt pass för Iskan. Detta dokument erhålls vid köp av lägenheter i nybyggda byggnader. Om lägenheten köps på andrahandsmarknaden borde Iskan redan ha utfärdats.
Teamet på Winners Group company kan hantera alla frågor som rör registreringen av Iskan och allmännyttiga tjänster för din räkning.
