Po dokončení vášho rozhodnutia o kúpe bytu v Turecku, výbere vhodnej nehnuteľnosti, stretnutí s predávajúcim a dôkladnom prediskutovaní všetkých aspektov transakcie nasleduje kľúčová fáza registrácie nehnuteľnosti. To si vyžaduje prípravu a zostavenie komplexného súboru dokumentov, naplánovanie stretnutia s odborníkmi a starostlivé riešenie každej zložitosti procesu nákupu a predaja.
Spolu s Winners Group sa už o pár dní stanete majiteľom vysoko výnosných nehnuteľností v Turecku. Všetky problémy vyriešime za vás!
Akými fázami budú musieť prejsť cudzinci pri registrácii nehnuteľnosti?
Dokumenty
Po výbere vhodnej nehnuteľnosti je prvým krokom uzavretie kúpnej a predajnej zmluvy medzi predávajúcim a kupujúcim. Na tento účel je potrebný iba jeden doklad – cestovný pas.
Je dôležité poznamenať, že samotná podpísaná dohoda neuľahčuje prevod vlastníctva z jednej strany na druhú. Tento dokument slúži skôr na stanovenie a zaznamenanie obchodných podmienok kúpy, vrátane ceny, podrobností o nehnuteľnosti, adresy, pasových údajov predávajúceho aj kupujúceho, postupu a časového harmonogramu vzájomného vyrovnania, ako aj práva a sankcie spojené s akýmkoľvek porušením zmluvy. Zmluva je vyhotovená v dvoch exemplároch napísaných v turečtine aj v rodnom jazyku investora.
Pri podpise zmluvy sa očakáva, že kupujúci zloží zálohu vo výške 5-10% z celkovej hodnoty nehnuteľnosti, ktorá slúži ako prejav ich záväzku a serióznosti voči transakcii.
Registrácia daňového čísla
Na dokončenie kúpy nehnuteľnosti v Turecku je nevyhnutné získať DIČ, čo je povinná požiadavka pre všetkých zahraničných investorov. Toto daňové číslo je potrebné na dokončenie zmluvy a vyžadujú ho všetky inštitúcie v Turecku. Umožňuje vám zaregistrovať nehnuteľnosť, otvoriť si bankový účet, získať povolenie na pobyt, podpísať zmluvy o službách a získať prístup k internetu a telefónnym službám.
DIČ je možné získať na miestnom daňovom úrade (vergi dairesi) v mieste ubytovacieho zariadenia. Na získanie DIČ musí žiadateľ podať príslušnú žiadosť a predložiť svoj pas daňovému úradníkovi.
S pomocou agentúry Winners Group môžete získať individuálne daňové číslo už do tridsiatich minút.
Vydanie plnej moci v Turecku
Ak si neželáte zostať v Turecku po celú dobu trvania a vybavovať potrebné papierovanie, môžeme vybaviť všetky záležitosti a konať ako váš oficiálny zástupca vo vládnych agentúrach.
V tomto scenári je potrebné získať notársky overenú plnú moc pre zástupcu od spoločnosti Winners Group. Tento dokument platí na určité obdobie a je overený notárom za prítomnosti súdneho prekladateľa. Naše služby ponúkame ako zástupca pre našich klientov bezplatne.
Vydanie plnej moci síce nie je povinné, ale môže investorovi zefektívniť proces kúpy nehnuteľnosti a zmierniť prípadné riziká.
Zápis vlastníctva
Pri kúpe bytu sa vydávajú rôzne doklady. Ide o plánované stretnutie na Katastrálnom úrade, kde sa zíde predávajúci, kupujúci, prípadne ich zástupcovia spolu s odborníkom z realitnej kancelárie a štátnym prekladateľom. Práve na tomto stretnutí sa dokončuje kúpa domu v Turecku a novému majiteľovi je poskytnutý TAPU, ktorý slúži ako list vlastníctva.
Počas tejto fázy je nevyhnutné dokončiť celú platbu predchádzajúcemu vlastníkovi a uhradiť všetky dane a súvisiace registračné poplatky. TAPU sa zvyčajne dostane do približne piatich dní. Stojí za zmienku, že na katastrálnom liste môžu byť uvedení viacerí vlastníci.
TAPU má veľký význam, pretože je to primárny dokument, ktorý právne potvrdzuje vlastníctvo nehnuteľnosti. Jeho legitimita je nespochybniteľná aj na súde.
Registrácia technického pasu a prepážok
Dokončenie procesu zahŕňa vykonanie zmlúv o službách a získanie technického pasu pre zariadenie vo vašom vlastníctve.
V prípade kúpy bytu od developera budú poskytnuté nové predplatné vody a elektriny. Ak sa však byt získa na sekundárnom trhu, bude potrebné obnoviť zmluvy, ktoré predtým podpísali bývalí vlastníci.
V Turecku sa individuálny technický pas označuje ako Iskan. Tento dokument sa získava pri kúpe bytov v novostavbách. Ak je byt zakúpený na sekundárnom trhu, Iskan už mal byť vydaný.
Tím spoločnosti Winners Group je schopný vo vašom mene vybaviť všetky záležitosti týkajúce sa registrácie Iskan a komunálnych služieb.
