Inköpskostnader
Förstå kostnaderna för fastighetsförvärv i Turkiet
När det kommer till att köpa fastighet i Turkiet blir blivande husägare ofta positivt överraskade av de förhållandevis låga utgifterna. Det är dock viktigt att vara välinformerad om ytterligare kostnader förknippade med juridiska förfaranden, skatter och serviceavgifter. Nedan följer en översikt över de utgifter du kan förutse:
1. Avgift för värderingsrapport:
En värderingsrapport, som styrker fastighetens värde, är obligatorisk för lagfartsöverlåtelser till utlänningar.
Kostnaden för den SPK-validerade värderingsrapporten är cirka 5900 TL, varierande beroende på staden och fastighetens egenskaper.
Köpare betalar denna avgift direkt till den SPK-validerade experten och värderingsrapporten färdigställs vanligtvis inom 2 – 3 dagar.
2. Överlåtelseavgifter för lagfart (Tapu):
Generaldirektoratet för fastighetsregistret och fastighetsregistret sköter överlåtelseförfarandet.
Både köpare och säljare måste närvara för den slutliga underskriften, om inte fullmakt ges.
4% av det deklarerade fastighetsvärdet betalas som överlåtelseskatt till lagfartskontoret.
Ytterligare kostnader, cirka 6 000 turkiska lira, inkluderar avgifter för köp av utländsk valuta, passöversättning, översättning av adressdokument, avgifter för edsvurna översättare, fullmakt (valfritt), erhållande av ett skattenummer och foton.
3. Matrikelskatt (Tapu):
Fastighetsmäklararvoden, reglerade till 3% moms av försäljningspriset, bärs av köparen.
Vissa säljare kan stå för upphittaravgiften, vilket gör den osynlig i många fastighetsannonser.
4. Advokatkostnader:
Medan Winners Group erbjuder expertis inom fastighetsförsäljning och lagfartsöverföringar, rekommenderas att anlita en advokat för invecklade processer som medborgarskap.
Genomsnittliga advokatarvoden för detta förfarande är cirka 5 500 USD.
5. Fastighetsskatt:
En årlig skatt på 0,02% i storstadsområden och 0,01% i icke-storstadsområden.
Kommersiella fastigheter har en skattesats på 0,04% i stadsdelar och 0,02% i icke-storstadsområden.
6. Egendoms- och jordbävningsförsäkring:
Obligatorisk jordbävningsförsäkring (DASK) beräknas utifrån kvadratmeterstorlek och täcker risker från brand, explosion, tsunami eller jordskred.
Fastighetsförsäkring skyddar mot olika risker och ger ekonomisk ersättning till ägaren.
7. Anslut: El och vatten:
Avgifterna för el- och vattenabonnemang varierar beroende på distrikt, med extra kostnader för förstagångsabonnemang inklusive registrerings-, mätare och depositionsavgifter.
8. Telefon och Internet:
Innehavare av uppehållstillstånd kan få telefon- och internetuppkoppling, med specialpaket tillgängliga för nya abonnenter.
Installationsavgifter tillkommer.
9. Underhållsavgift (Aidat på turkiska):
Köpare av lägenheter i gemensamma byggnader måste betala en månatlig underhållsavgift (Aidat) för gemensamma lokaler.
Att vara medveten om dessa kostnader säkerställer en smidigare fastighetsförvärvsprocess i Turkiet, vilket gör det möjligt för köpare att fatta välgrundade ekonomiska beslut.
