Her yıl çok sayıda uluslararası kişi Türkiye'de gayrimenkul satın alıyor. Denizin, güneşin ve bakımlı plajların cazip özelliklerinin yanı sıra yatırımcılara birçok avantaj da sunuluyor. Bunlar arasında yüksek konut likiditesi, üstün inşaat kalitesi, uygun fiyat, yüksek yaşam standartları ve gelecek vaat eden beklentiler yer alıyor.
Türkiye'de bir daire satın almakla ilgileniyor musunuz? Winners Group ajansı bu süreci sizin için oldukça zahmetsiz hale getirebilir. Uzmanlığımız, verimliliğimiz ve güvenliğe olan bağlılığımız sayesinde, deniz kenarında konforlu bir mülk sahibi olma hayalinizi birkaç gün içinde hızla gerçeğe dönüştürebiliriz.
Türkiye'de gayrimenkul satın alma prosedürü birkaç aşamadan oluşmaktadır.
Gayrimenkul seçimi, Türkiye'de karlı bir gayrimenkul alımının sağlanmasında çok önemli bir faktördür. Bu kararı tek başına vermek zor olabilir. Piyasada çok çeşitli seçenekler mevcut olduğundan, satın alma için özel hedeflerinize uygun bir mülk seçmek önemlidir. Konum, alan, yerleşim planı, hazırlık aşaması ve bütçe gibi çeşitli faktörler dikkate alınmalıdır.
Şirketimizin web sitesi en cazip gayrimenkul seçeneklerinin kapsamlı bir koleksiyonunu sunmaktadır. Bu seçenekler, hem geliştiricilerin hem de bireylerin, rekreasyon, ikamet, vatandaşlık, yatırım ve iş gibi çeşitli amaçlara hitap eden mülklerini içerir.
Nihai kararı vermek için, inceleme turu kapsamında Alanya'yı ziyaret etme ve seçilen mülkleri bizzat inceleme seçeneğiniz vardır. Alternatif olarak, gayrimenkulün çevrimiçi olarak görüntülenmesi için de rezervasyon yaptırabilirsiniz. Eksiksiz ve güvenilir bilgiler sağlayarak, bilinçli bir satın alma kararı vermenize yardımcı olmayı amaçlıyoruz.
İşlemin tescili için belgelerin hazırlanması
Uygun bir gayrimenkul nesnesi seçtikten ve satıcıyla sözlü bir anlaşmaya vardıktan sonra, gayrimenkul alımının bir sonraki aşamasına geçebiliriz: belgelerin hazırlanması, alım-satım sözleşmesinin imzalanması ve depozito yatırılması.
Alım-satım sözleşmesi mülkiyet devrinin temeli değildir ancak satışın tüm ana hüküm ve koşullarını içerir. Sözleşmeyi imzalamak ve depozito yatırmak için yalnızca pasaportunuza ihtiyacınız olacak. Ancak Türkiye'de mülk tescil prosedürünü tamamlamak için standart bir mali ve hukuki belge paketi hazırlayıp düzenlemeniz gerekecektir.
Gerekli belgelerin listesi şunları içerir:
- noter tasdikli vekaletname (alıcının talebi üzerine);
- fotoğraflar 3×4;
- bireysel vergi numarası;
- banka hesabı.
Winners Group uzmanları, nesneyi borçlar ve diğer hukuki sorunlar açısından iki kez kontrol eder. Türkiye'ye gelme imkanınız yoksa vekaletname ile tüm evrakları sizin için hazırlayacağız.
TIN alma ve hesap açma
TIN alma Yabancı yatırımcılar da dahil olmak üzere Türkiye'de bir alım-satım sözleşmesinin yasal tescili için zorunlu bir şarttır. Gayrimenkulün bulunduğu yerdeki vergi dairesi tarafından bireysel bir vergi numarası verilir. Bir belge almak için pasaportunuzu vermeniz ve bir başvuru formu doldurmanız gerekecektir. Acente temsilcimiz işlemi kolaylaştıracak ve tüm kayıt süreci sadece birkaç dakika sürecektir.
Türk bankalarından birinde cari hesap açmak zorunlu bir işlem değildir. Ancak çoğu alıcı gayrimenkul için bu özel ödeme yöntemini kullanıyor. Türkiye'de yaşarken Türkiye'de oturma izni almak, faturaları ödemek ve diğer mali işlemleri gerçekleştirmek için bir hesaba ihtiyacınız olacak.
Banka hesabı açma süreci, Status Property ajansından bir profesyonelin yardımıyla sorunsuz bir şekilde ilerleyecektir. Bankayı ziyaret etmek için ulusal kimliğe, uluslararası pasaporta, vergi kimlik numarasına ve biraz boş zamana ihtiyacınız olacak.
Mülk ödemesi
Maliyet, para birimi, yöntem ve ödeme koşulları taraflarca önceden kararlaştırılır ve alım-satım sözleşmesinde belirtilir. Gayrimenkul ödemelerini Türk Lirası, Dolar, Euro, İngiliz Sterlini cinsinden yapabilirsiniz. En yaygın para birimi eurodur.
Gayrimenkul için ödemeyi nakit, banka havalesi, tüzel kişiden transfer, uluslararası ödeme sistemleri gibi farklı şekillerde yapabilirsiniz. Çoğu zaman yatırımcı depozitosunu nakit olarak öder ve tutarın geri kalanı banka aracılığıyla alıcının cari hesabından satıcının hesabına aktarılır.
Alabilirsin TAPU – yalnızca satın alma işlemi için tam ödeme yapıldıktan sonra mülkiyet belgesi. Alıcının konut kredisi kullanması durumunda TAPU düzenlenecektir. Ancak ilgili yükü içerecektir.
Mülkiyetin devri ve TAPU
Türkiye'de gayrimenkul alımının son aşaması mülkiyetin Kadastro Müdürlüğü'nde devridir.
Türkiye'deki gayrimenkullerin mülkiyet haklarını teyit eden ana belge TAPU'dur. Alıcı, satıcıyla tam anlaşmanın ardından sertifikayı alır. Kadastro İdaresi gayrimenkul işlemlerini yürütmeye yetkili tek resmi kurumdur. Bu gerçek, yatırımcılara alım satım sözleşmesinin şeffaflığını, güvenilirliğini ve meşruiyetini garanti eder.
Belirlenen günde alıcı ve Status Property ajansının bir temsilcisi, Kadastro Ofisinde satıcıyla buluşur. İşlem sırasında yeminli tercümanın bulunması zorunludur. Onun öncelikli görevi kadastro dairesi personelinin söylediği her şeyi tercüme etmektir, bu da usulün meşruiyetini sağlar.
Başvurunuzu gönderdikten yaklaşık beş gün sonra adınıza bir TAPU verilecektir. Artık Türkiye'de deniz kenarında bir dairenin sahibi sizsiniz.
Winners Group emlak acentesi ile Türkiye'de mülk satın almak güvenli ve kolaydır!
